Planujesz budowę hali magazynowej i zastanawiasz się, które rozwiązania są dziś najbardziej popularne? Rynek magazynowy w Polsce dynamicznie się rozwija – to piąty co do wielkości rynek w Europie, oferujący ponad 36 mln mkw. nowoczesnej powierzchni. Inwestorzy mają do wyboru różne modele realizacji, a każdy z nich sprawdza się w innych okolicznościach. W tym wpisie pokazujemy, które rozwiązania wybierają najczęściej i dlaczego. W Kobex – z ponad 2000 realizacjami i certyfikatem PN-EN 1090 – projektujemy hale magazynowe dopasowane do potrzeb inwestorów.
Build-to-Suit (BTS) – hala budowana na zamówienie konkretnego najemcy, z uwzględnieniem jego specyficznych potrzeb. To rozwiązanie chętnie wybierają firmy z branży e-commerce i logistyki. Przykład? Pod Poznaniem w formule BTS powstała hala kurierska o powierzchni blisko 6 700 mkw. dla lidera rynku e-commerce, zrealizowana w nieco ponad pół roku.
Projektuj i wybuduj (Design & Build) – generalny wykonawca odpowiada zarówno za projekt, jak i realizację. Ta formuła pozwala przyspieszyć proces inwestycyjny i jest często wybierana przez deweloperów realizujących parki logistyczne.
Hale spekulacyjne – budowane bez konkretnego najemcy, na wynajem. Deweloperzy decydują się na nie, gdy rynek jest chłonny. W Polsce powstaje obecnie 1,3 mln mkw. takich powierzchni, choć to najmniej od 2017 roku.
Budowa w formule CTFlex – nowy trend na polskim rynku, polegający na podziale hali na elastyczne moduły (np. po 1 500 mkw.), które można łączyć lub rozbudowywać w miarę potrzeb firmy.
Coraz więcej inwestorów docenia zalety prefabrykacji – produkcji elementów konstrukcji w fabryce, z dala od placu budowy. Prefabrykacja przyspiesza montaż nawet o 40–50% i eliminuje ryzyko związane z pogodą. Elementy wyprodukowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych pasują do siebie z milimetrową dokładnością, co na budowie przekłada się na brak poprawek i płynny montaż.
Coraz większą popularność zdobywają rozwiązania modułowe i elastyczne. Firmy nie chcą już inwestować w gigantyczne obiekty na lata – wolą zaczynać od mniejszej powierzchni, którą można stopniowo powiększać. Doskonałym przykładem są antresole, które pozwalają podwoić powierzchnię użytkową bez wychodzenia poza istniejący ślad budynku.
Nowoczesne hale magazynowe coraz częściej powstają zgodnie z kryteriami certyfikacji BREEAM (poziom Excellent to dziś standard). Inwestorzy wybierają rozwiązania ekologiczne: instalacje fotowoltaiczne, energooszczędne oświetlenie, systemy VRF/VRV, a nawet duże powierzchnie terenów zielonych sprzyjające bioróżnorodności. Dla wielu firm to już nie tylko kwestia wizerunku, ale realne oszczędności w eksploatacji.
Inwestorzy coraz częściej wybierają hale o wysokości 10–12 metrów, umożliwiające wysokie składowanie i efektywne wykorzystanie przestrzeni. W warszawskim City Point Targówek powstaje park logistyczny, gdzie oferowane są moduły o powierzchni od 860 do 2 000 mkw., z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą umożliwiającą zarówno magazynowanie, jak i lekką produkcję.
Deweloperzy stawiają na inwestycje w aglomeracjach i przy głównych szlakach transportowych. Szczecin przyciąga firmy dostępem do niemieckiego rynku i portów morskich. Lublin rozwija się dzięki strategicznemu położeniu na osi Via Carpatia i bliskości lotniska z terminalem cargo. Warszawa to z kolei największy rynek logistyki miejskiej.
Najpopularniejsze są formuły Build-to-Suit (BTS) – gdy hala jest budowana pod konkretnego najemcę – oraz Design & Build, która pozwala przyspieszyć proces inwestycyjny. Coraz większą popularność zdobywają też elastyczne moduły CTFlex.
Prefabrykacja to produkcja elementów konstrukcji w fabryce, z dala od placu budowy. Dzięki temu montaż na budowie jest szybszy (nawet o 40–50%), bardziej precyzyjny i niezależny od warunków pogodowych.
Tak. W 2026 roku certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent staje się standardem w nowoczesnym budownictwie magazynowym. To odpowiedź na wymagania najemców i rosnące koszty energii.
Inwestorzy najczęściej wybierają hale o wysokości 10–12 metrów, co umożliwia wysokie składowanie i efektywne wykorzystanie przestrzeni.
Bliskość głównych szlaków transportowych, portów morskich (np. Szczecin) i lotnisk cargo (np. Lublin) to kluczowy czynnik wyboru lokalizacji. Warszawa pozostaje największym rynkiem logistyki miejskiej.
Tak. Kobex projektuje i wykonuje hale magazynowe dopasowane do indywidualnych potrzeb inwestora, z uwzględnieniem zarówno obecnych wymagań, jak i planów rozwoju.
Wybór konkretnego rozwiązania zależy od skali działalności, budżetu i planów rozwoju. Inwestorzy najczęściej wybierają hale w formule BTS lub Design & Build, z prefabrykowaną konstrukcją stalową, o wysokości 10–12 metrów, z możliwością etapowej rozbudowy i instalacjami fotowoltaicznymi. Coraz większą rolę odgrywa elastyczność – możliwość wynajęcia mniejszych modułów i ich stopniowego powiększania.
Kobex – z ponad 2000 realizacjami i certyfikatem PN-EN 1090 – to partner, który doradzi, zaprojektuje i wykona halę magazynową dopasowaną do Twoich potrzeb. Nasi inżynierowie pomogą dobrać optymalną konstrukcję, uwzględniając zarówno obecne wymagania, jak i plany rozwoju.
A Ty? Które rozwiązanie najlepiej sprawdzi się w Twojej firmie?
Linki prowadzą do zewnętrznych, niezależnych stron. Dane aktualne na 2026 rok.
Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą jakość korzystania z Internetu. Wyrażając zgodę, zgadzasz się na używanie plików cookie zgodnie z naszą polityką plików cookie.
Gdy odwiedzasz dowolną stronę internetową, może ona przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Kontroluj swoje osobiste usługi plików cookie tutaj.
